Amis bailleurs… quand vous cherchez un bon investissement locatif, vous regardez :
– le loyer potentiel
– les charges de copropriété
– l’état de la copropriété et les éventuelles dépenses de ravalement à venir…
– la taxe foncière
Effectivement, cette dernière varie très fortement d’une ville à l’autre et peut impacter significativement la rentabilité d’un bien !
A Saint Maur des Fossés, la taxe foncière d’un 3 pièces de 62 m² se situe généralement autour des 1 200 euros. Celle d’un studio à environ 600-700 euros.
Sur la commune de Créteil, pour un T3 de taille équivalente, la taxe foncière peut facilement s’élever à 1 600 euros.
Sur Champigny sur Marne, les taxes foncières sont très proche de celle de Saint Maur des Fossés.
Chez Eric J immo et King immobilier, nous calculons la rentabilité d’un investissement locatif sur 11 mois.
Notamment, parce que la taxe foncière est à prendre en compte dans les charges annuelles.
Exemple de calcul de rentabilité pour un grand studio à la Varenne Saint Hilaire :
– loyer mensuel charges comprises de 750 € avec 150 € de charges comprises
– prix de vente de 150 000 euros
Ainsi, la rentabilité classique ou une bonne rentabilité se calcule ainsi :
– 600 € (750-150) x 11 = 6 600 € ; 6 600 € / 150 000 € x 100 = 4,4 %
Et une rentabilité nette inclurait les frais de notaire ou se calculerait sur 10 mois.
source tableau : www.lavieimmo.com
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