STUDIO LOUE A VENDRE AU COEUR DE LA VARENNE

L’agence Eric J Immobilier – réseau King Immobilier vous présente ce studio de 25 m², idéalement situé à deux pas du marché de La Varenne Saint‑Hilaire et à seulement 5 minutes du RER A. Un emplacement recherché, au cœur d’un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi !

Installé au 3ᵉ étage sur 6 d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce studio offre une configuration fonctionnelle et agréable.
L’entrée distribue d’un côté une salle de bains entièrement rénovée, équipée d’une douche à l’italienne, d’une ventilation récente et de WC intégrés. Puis, la pièce principale. Cet espace de vie bénéficie d’une vue dégagée orientée ouest, garantissant une belle luminosité en fin de journée et une atmosphère chaleureuse.

La cuisine séparée, meublée et équipée, dispose d’un passe‑plat permettant de profiter d’un lien direct avec le séjour tout en conservant un espace cuisine indépendant, pratique et bien agencé.

En sous‑sol, une cave privative complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.

Les charges de copropriété comprennent l’ascenseur, le chauffage collectif, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes.

Ce studio constitue une opportunité idéale pour un primo‑accédant souhaitant investir un quartier recherché, ou pour un investisseur grâce à la location meublée en cours. Le loyer mensuel charges comprises est de 865 €, offrant une rentabilité de 4,75 %, un atout rare dans le secteur.

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