T2 AVEC BALCON ET PARKING EN DERNIER ETAGE

L'agence Eric J Immobilier - réseau King immobilier - vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 44 m², situé dans un environnement calme et agréable, au dernier étage d'une résidence entretenue avec ascenseur.

Idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un logement confortable, lumineux et fonctionnel, ce T2 à louer à Saint Maur des Fossés. Il bénéficie d'une situation privilégiée au sein d'un immeuble récemment ravalé et ayant bénéficié de travaux d'isolation thermique, offrant ainsi un meilleur confort au quotidien.

Un appartement lumineux en dernier étage

Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement profite d'une agréable exposition Sud-Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur soigneusement agencé comprenant :

• une entrée avec espace de dégagement ;
• un WC indépendant ;
• un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur ;
• une cuisine ouverte, aménagée et semi équipée ;
• un grand balcon accessible depuis les principales pièces de vie ;
• une chambre confortable ;
• une salle d'eau moderne avec emplacement prévu pour un lave-linge.

L'agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré tout en offrant une circulation fluide entre les espaces.

Un grand balcon pour profiter des beaux jours

Véritable prolongement du séjour, le balcon constitue un atout majeur de ce bien. Accessible depuis le séjour ainsi que depuis la chambre, il offre un agréable espace extérieur permettant de prendre ses repas, de créer un coin détente ou simplement de profiter d'un moment de calme après une journée de travail.

Son exposition Sud-Est permet de bénéficier d'un ensoleillement particulièrement appréciable dès le matin et durant une grande partie de la journée.

Un résidence soignée et des annexes indispensables

L'appartement se situe dans une copropriété bien tenue, récemment valorisée par des travaux de ravalement et d'isolation extérieure.

La présence de l'ascenseur représente un confort supplémentaire particulièrement recherché pour une location au dernier étage.

Afin de répondre aux besoins de rangement et de stationnement, le logement dispose également :

• d'une cave en sous-sol ;
• d'une place de parking privative en sous-sol.

Ces prestations constituent un véritable avantage sur le marché locatif local, où les solutions de stationnement sont souvent très recherchées.

Des charges comprenant de nombreux services

Pour davantage de sérénité, les provisions sur charges incluent :

• le chauffage ;
• l'eau chaude ;
• l'eau froide ;
• l'entretien des parties communes ;
• l'entretien de l'ascenseur.

Cette formule permet une meilleure maîtrise du budget logement tout en bénéficiant de services essentiels au quotidien.

La location sera soumise à une garantie des loyers impayés. Ainsi, les locataires devront percevoir des revenus minimum 3 fois supérieurs au loyer.

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